按揭买的婚房，离婚时该怎么分？
共1位律师解答
在婚姻关系中，夫妻双方通过按揭方式购买婚房是常见的情况。当面临离婚时，如何分割该房产是一个关键问题。下面将从不同情形为您详细解答。 首先，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 举个例子，小张在婚前付了首付买了婚房并登记在自己名下，婚后和妻子小王共同还贷。离婚时，如果两人无法就房子分割达成一致，法院一般会把房子判给小张，剩下没还的贷款也由小张还。但小张需要给小王补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值。 其次，如果是婚后夫妻双方共同按揭购买的婚房，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。双方可以协商确定房子的归属以及补偿方式；若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，小李和小赵婚后一起按揭买了房，离婚时两人对房子分割有争议，法院可能会综合考虑双方的经济状况、对家庭的贡献等因素来确定房子归谁，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。 另外，若双方父母在购房时都有出资，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与，该房产一般也会认定为夫妻共同财产进行分割。 总之，离婚时按揭婚房的分割需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、还贷情况、房产登记情况等。在处理这类问题时，建议双方先友好协商，若协商不成，可以通过法律途径，向专业律师咨询或向法院提起诉讼，以保障自己的合法权益。
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