按揭买新房子需要办理哪些手续？

在我国，按揭买新房子是许多购房者常用的购房方式，以下为您详细介绍所需办理的手续。

首先是选择房产。购房者在选择房产时，要注意该房产是否支持按揭贷款。有的开发商可能与特定银行有合作，只有满足相关条件才能办理按揭。这一步是购房的基础，要充分考虑房产的地理位置、配套设施、开发商信誉等因素。

接下来是办理按揭贷款申请。购房者确认自己选择的房产可以获得银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。通常需要准备的材料包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。收入证明要能证明您有足够的还款能力，一般要求收入是每月还款额的两倍以上。

银行会对购房者的申请进行审查。银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。这个过程可能需要一定的时间，银行会通过电话、信函等方式与购房者沟通，了解相关情况。

审查通过后，购房者要签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。合同中会明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、面积、交付时间等重要信息，购房者要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

之后要签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。在这个合同中，银行是贷款人，购房者是借款人，开发商可能作为保证人。合同签订后，购房者要按照合同约定的还款方式按时还款。

接着要办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。保险的受益人一般为银行，以保障在出现意外情况时银行的利益不受损失。

最后是开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

相关法律依据为《城市房地产抵押管理办法》，其中规定了房地产抵押的具体流程和要求，保障了按揭贷款过程中各方的合法权益。同时，《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定也适用于按揭贷款合同和购房合同，确保合同的签订和履行符合法律规范。