民法典中已出租房产抵押是否需要告知承租人？

在探讨民法典中已出租房产抵押是否需要告知承租人这个问题时，我们需要先明确一些基本的法律概念。

首先，“买卖不破租赁”是一个重要原则。它指的是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在房产抵押的情境下，这一原则同样适用。也就是说，即使房产被抵押，承租人的租赁权依然受到法律保护。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”虽然该条文没有明确提及抵押人是否有告知承租人抵押情况的义务，但从公平和诚信原则的角度来看，抵押人应当告知承租人。

从承租人的角度来说，他们有权利知晓所租赁房产的重大权益变动情况。因为房产抵押可能会在未来对其租赁产生一定影响。例如，如果抵押人无法履行债务，抵押权人可能会行使抵押权，对房产进行拍卖等处置。尽管承租人的租赁权不受影响，但这种不确定性会给承租人带来不便。

从法律责任方面，如果抵押人未告知承租人而进行抵押，虽然不影响租赁关系的效力，但可能会引发一些潜在的纠纷。如果因此给承租人造成损失，承租人有权要求抵押人承担相应的赔偿责任。

综上所述，虽然民法典没有明确强制要求抵押人必须告知承租人已出租房产抵押的情况，但从法律精神和实际情况出发，抵押人告知承租人是更为妥当的做法。这样既符合诚信原则，也可以避免不必要的纠纷。