债务转让时抵押权是否需要重新做?

我有一笔债务要转让给别人,之前这笔债务是有抵押权的。我不太清楚在债务转让之后,这个抵押权需不需要重新办理相关手续。我担心不重新做会有法律风险,也不知道不重新做的话抵押权还有没有效,所以想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨债务转让时抵押权是否需要重新做这个问题之前,我们先明确几个基本概念。债务转让,简单来说就是债务人把自己的债务全部或者部分转移给其他人。而抵押权呢,是债权人对债务人或者第三人提供的担保财产享有的优先受偿权利。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


在债务转让的情况下,如果债权人同意了债务转让,并且没有特别约定抵押权要重新设定,那么抵押权原则上会随着主债权的转让而转让,不需要重新办理抵押登记。这是因为抵押权具有从属性,它是依附于主债权存在的。也就是说,只要主债权合法转让了,抵押权也会跟着一起走。


不过,在实际操作中,虽然法律规定抵押权会一并转让,但为了避免后续可能出现的纠纷,建议还是去办理抵押权的变更登记。因为办理变更登记可以在相关部门留下明确的记录,让抵押权的归属更加清晰明确。比如,如果没有办理变更登记,新的债权人在主张抵押权时,可能会遇到一些麻烦,债务人或者第三人可能会对抵押权的归属提出异议。所以,从稳妥的角度出发,办理抵押权的重新登记或者变更登记是比较好的做法。

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