母女买房子退房需要遵循哪些法律程序？

我和妈妈一起买了套房子，现在因为一些原因想退房。但我们对退房的法律程序一点都不懂，不知道该从哪里开始，需要准备什么材料，要走哪些流程，所以想问问母女买房子退房需要遵循哪些法律程序。

展开

#买房退房

共1位律师解答

在我国，母女买房子后想要退房，需要遵循一定的法律程序。首先要清楚，退房在法律层面通常涉及到解除购房合同。购房合同是买卖双方之间的一种约定，具有法律效力。如果是因为开发商的原因导致退房，比如开发商逾期交房、房屋质量存在严重问题等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。也就是说，当开发商出现这些违约情况时，购房者有权解除合同退房。这种情况下，母女俩首先要书面通知开发商，说明退房的原因是开发商的违约行为。通知要以可留证据的方式送达，比如快递并保留好快递单和回执。在通知中要明确表达解除合同的意愿。之后，等待开发商的回应。如果开发商认可退房，双方可以协商退款事宜，包括退还已付房款、利息等。如果协商不成，母女俩可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并退还房款等费用。在诉讼过程中，需要提供相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。如果是母女自身原因想要退房，比如家庭经济状况突然变化等。这种情况下退房属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。母女可能需要按照合同约定向开发商支付一定的违约金，然后与开发商协商解除合同，办理退房手续。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问