置业买房一定要掌握哪些房产概念？
共1位律师解答
在置业买房过程中，有几个重要的房产概念是一定要掌握的，以下为你详细介绍。 首先是“五证”，它指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；《建设用地规划许可证》确保了建设项目符合城市规划要求；《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》是允许开发商进行工程施工的批准文件；《商品房销售（预售）许可证》则是开发商可以合法销售商品房的证明。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有《商品房预售许可证》等条件。购房者在买房前一定要查看开发商的“五证”，确保其销售行为合法，避免日后出现产权纠纷等问题。 其次是“房屋产权”。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指购房者对房屋本身拥有的占有、使用、收益和处分的权利，这是永久性的。而土地使用权是有期限的，根据土地用途不同，期限也有所不同，居住用地的使用年限一般是70年。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。了解房屋产权的概念，能让购房者清楚自己对房屋的权益范围以及土地使用期限等重要信息。 还有“公摊面积”，它是指整栋建筑物的公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等。公摊面积的大小会影响到购房者实际得到的使用面积。虽然目前我国对于公摊面积并没有明确的法律规定其具体比例，但在购房合同中，开发商应明确标注公摊面积的大小及计算方式。购房者需要关注公摊面积的合理范围，避免过高的公摊导致自己的购房成本增加。 另外，“容积率”和“绿化率”也很关键。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它反映了小区的居住密度。一般来说，容积率越低，居住舒适度越高。绿化率是指规划建设用地范围内绿化用地总面积与规划建设用地总面积之比。较高的绿化率能为居民提供更好的居住环境。虽然目前没有统一的法律规定这两个指标的具体数值，但在购房时，购房者可以根据自己的需求和偏好，选择合适容积率和绿化率的小区。 最后是“定金”和“订金”。“定金”是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而“订金”在法律上没有明确规定，一般被视为预付款，若合同不能履行，收受订金的一方应如数退还。购房者在签订购房合同时，一定要分清“定金”和“订金”的区别，避免遭受不必要的损失。
大家都在问 
立即联系