南通购房定金能不能退？

在探讨南通购房定金能否退还的问题之前，我们先了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

具体到南通购房的情况，定金能否退还需要分不同情形来看。如果是购房者自身原因不想买房了，比如因为个人资金突然出现问题、家庭原因等，导致无法继续履行购房合同，按照上述法律规定，这种情况下属于给付定金的一方不履行债务，购房者无权请求返还定金。

但如果是因为开发商的原因，比如开发商没有取得预售许可证，或者房屋存在质量问题等，导致购房者无法购房，这就属于收受定金的一方不履行债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策突然变化，导致购房者不符合购房条件，这种情况下，定金应当返还给购房者。