北京二手房成交量下降且降价销售，二手住宅市场是否走向理性了？

从实际情况来看，北京二手房市场出现成交量下降且降价销售的现象，在一定程度上可以表明二手住宅市场正走向理性。

首先，市场理性在法律角度可以理解为交易行为更加符合市场规律，买卖双方的权利义务更加平衡，交易过程更加规范有序。

在房地产市场相关法律法规中，鼓励公平、公正、合法的交易。当市场走向理性时，就意味着以往一些不合理的交易现象减少。例如，之前常见的业主“坐地起价”现象逐渐消失，多数业主接受降价销售，这使得买卖双方在价格协商上有了更平等的地位，符合公平交易的原则。

从成交量下降来看，这可能是受到政策调控、市场供需变化等多种因素影响。政策调控的目的之一就是稳定市场，避免市场过热或过冷，使市场交易在合理范围内进行。比如限购政策等，限制了部分购房需求，使得市场交易不再盲目火爆，这在一定程度上促进了市场理性回归。

而降价销售，一方面是市场供需关系变化导致，当房源供应相对增多，而购房需求减少时，价格自然会有所下降；另一方面，也说明业主定价更加理性，不再脱离市场实际情况漫天要价。这种价格调整符合市场经济中价格围绕价值波动的规律。

相关部门也在不断加强对房地产市场的监管，确保交易过程合法合规，保障买卖双方的合法权益。这也为市场走向理性提供了法律保障和规范引导。

总体而言，北京二手房市场成交量下降和降价销售的这些现象，是市场走向理性的一些表现，但市场情况复杂多变，理性程度也需要持续观察和综合判断。

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