国家出台的住房与商业用地政策是怎样的？

国家对于住房与商业用地有着一系列的政策规定，这些政策涉及土地的出让、使用、规划等多个方面。

首先，在土地出让方面，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。这意味着住房和商业用地的出让一般会遵循公开、公平、公正的原则，通过拍卖、招标等市场化方式进行，以保障土地资源的合理配置。

其次，关于土地使用年限，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的土地使用年限为70年，商业、旅游、娱乐用地的土地使用年限为40年。土地使用年限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算。土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

再者，在土地规划方面，国家通过编制土地利用总体规划、城乡规划等，对住房和商业用地的布局、规模等进行科学规划和严格管控。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求，建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。这一系列的规划政策旨在保障城市的合理发展和土地资源的高效利用，促进住房和商业用地的协调发展。

此外，国家还会根据房地产市场的发展情况，适时调整住房与商业用地政策。例如，为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，政府可能会增加住房用地的供应，减少商业用地的供应；或者对商业用地的开发强度、配套设施等提出更高的要求。这些政策的调整都是为了实现土地资源的优化配置，满足社会经济发展的需求。