地下室公摊国家有哪些相应规定？
共1位律师解答
在房地产领域，地下室公摊是很多购房者关心的问题。下面为你详细介绍国家关于地下室公摊的相关规定。 首先，我们要明确什么是公摊面积。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 对于地下室公摊，目前国家并没有专门针对地下室公摊的统一、详细的具体规定，但一般遵循一些通用的原则和相关法规。 依据《房产测量规范》GB/T 17986.1 - 2000，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。如果地下室符合上述可分摊的公用建筑面积的定义，那么就可以纳入公摊范围。 在实际操作中，地下室公摊面积的计算方式通常是按照各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数来确定。公用建筑面积分摊系数是用整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和得出。 同时，开发商在销售房屋时，应按照《商品房销售管理办法》的规定，向购房者明示有关公摊面积的信息，包括公摊的范围、公摊系数等内容。如果开发商故意隐瞒或者虚报公摊面积，购房者有权依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律维护自己的合法权益。 此外，各地可能会根据本地的实际情况制定一些地方性的规定和政策来进一步规范地下室公摊的问题。购房者在遇到地下室公摊相关问题时，可以向当地的房地产管理部门咨询具体的政策和规定。 总之，虽然国家没有专门针对地下室公摊的细致规定，但有一系列通用的法规和原则来保障购房者的权益。购房者在购买带有地下室的房屋时，要仔细了解相关信息，如有疑问及时咨询专业人士或相关部门。
大家都在问 
立即联系