职工以成本价购买的公有住房性质是什么?
我之前以成本价购买了单位的公有住房,现在对这个房子的性质有点疑惑。不清楚它和普通商品房有啥区别,也不知道这种房子在产权、交易等方面有什么特殊规定。想了解下以成本价购买的公有住房到底属于什么性质。
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职工以成本价购买的公有住房的性质,是理解这类住房产权和相关权益的关键。下面将为您详细解释。 首先,从概念上来说,职工以成本价购买公有住房,是我国住房制度改革过程中的一种常见形式。成本价购房,意味着职工支付了按照建造公有住房的成本核定的价格来获得住房。 在产权方面,根据相关规定,职工以成本价购买的公有住房,房屋所有权归职工个人所有。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中明确指出,职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。 这和普通商品房有所不同。普通商品房的产权更加完整和自由,在交易等方面通常没有住用年限等限制。而以成本价购买的公有住房,虽然拥有所有权,但在一定期限内和交易等环节上有特殊规定。 在住用年限限制方面,一般要求住用5年后才可以进入市场交易。这是为了保障公有住房改革的稳定性和有序性,防止投机行为。当住用满5年后进入市场交易时,需要补交土地使用权出让金或所含土地收益等费用。这是因为公有住房原本土地性质多为划拨,在进入市场交易时需要将土地性质转变为出让,所以要补交相关费用。 此外,这类住房在交易时还需要按规定交纳有关税费,比如契税、印花税等。这些税费的征收是符合国家税收法律法规的,也是规范市场交易的必要措施。 总之,职工以成本价购买的公有住房,在产权上归职工个人所有,但在交易等方面存在一定的限制和特殊规定。职工在处理这类住房时,应当了解相关的法律规定,确保自己的行为合法合规。

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