拆迁补偿的房子性质是什么？
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拆迁补偿的房子，通常指因城市建设、公共利益等需要，对被拆迁人的房屋进行拆除后，给予其的用于安置或补偿的房屋。下面我们来详细了解一下其可能存在的不同性质。 首先是安置房性质。这类房子是政府为了安置被拆迁户而建设的。它的土地性质一般是划拨的。划拨土地意味着这是政府出于特定目的，如保障被拆迁居民的居住权益，无偿提供给建设单位使用的土地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，安置房在交易时往往会受到一定限制，比如在一定期限内（通常是5年）不能上市交易。 其次是商品房性质。在某些情况下，拆迁补偿的房子可能是通过市场化运作建设的，土地是以出让方式取得的。出让土地是开发商通过向政府支付土地出让金获得一定期限的土地使用权。这种性质的拆迁补偿房和普通商品房在产权和交易方面基本相同，业主拥有完整的产权，可以自由上市交易，遵循的是《中华人民共和国物权法》等相关法律法规中关于房屋所有权和交易的规定。 此外，还有可能存在经济适用房性质的拆迁补偿房。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。这类房子的土地一般也是划拨性质，其上市交易也有严格的规定。例如，根据相关政策，经济适用房在取得房产证一定年限后（通常为5年），在补缴土地收益等相关价款后，方可上市交易。 总之，判断拆迁补偿房子的性质，不能仅仅依据是否是拆迁补偿所得，还需要查看房屋的产权证书、土地性质等相关文件。不同性质的拆迁补偿房在产权、交易限制等方面存在差异，被拆迁人在获得房屋后，应及时了解相关政策和规定，以保障自己的合法权益。
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