支付农村土地租金需要发票吗?怎么开?

我租了农村的土地搞种植,给对方付租金时,对方说没有发票,我就想问问支付农村土地租金到底需不需要发票呢?如果需要的话,这发票又该怎么开呀?
张凯执业律师
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首先,支付农村土地租金是否需要发票,答案是需要的。发票是交易的合法凭证,在支付农村土地租金时取得发票,对于支付方来说,可以作为合法的支出凭证,在企业所得税或者个人所得税税前进行扣除;对于出租方而言,开具发票也是其履行纳税义务的一种体现。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。农村土地出租属于经营活动中的租赁业务,所以出租方应向承租方开具发票。


接下来谈谈怎么开发票。如果出租方是单位,其可以自行开具增值税发票。一般纳税人出租土地,按照不动产租赁缴纳增值税,适用税率为9%;小规模纳税人出租土地,按照5%的征收率计算应纳税额。


要是出租方是个人,个人不能自行开具发票,需要到当地的税务机关申请代开发票。个人出租土地,按照5%的征收率计算应纳税额。在代开发票时,个人需要携带本人身份证、租赁合同等相关资料前往税务机关办理。税务机关在征收增值税的同时,还会征收城市维护建设税、教育费附加等附加税费,以及个人所得税。

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