土地使用权租赁如何开发票？

首先，我们来了解下土地使用权租赁开发票的一些基本概念。土地使用权租赁，简单说就是土地所有者把土地的使用权利在一定时间内租给别人，承租人支付租金。而开发票就是在这个租赁业务发生后，出租方给承租方开具的一种凭证，证明租赁业务的发生和金额等信息。

从开票主体来看，有两种情况。如果出租方是一般纳税人，通常可以自行开具增值税发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。一般纳税人可以通过增值税发票管理新系统，按照适用税率开具发票。土地使用权租赁一般适用的税率为9%（一般计税方法），不过如果符合一定条件选择简易计税的话，征收率为5%。

要是出租方是小规模纳税人，既可以自行开具增值税普通发票。若承租方需要增值税专用发票，小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开。《国家税务总局关于增值税发票管理等有关事项的公告》明确了小规模纳税人可以自行开具专用发票的相关事宜，但土地使用权租赁业务如果小规模纳税人自身不能开具专票时，代开仍是可行途径。

开发票时，发票内容要按照实际的租赁业务填写准确。要写清楚土地的具体位置、租赁期限、租金金额等信息。同时，发票的开具时间要在租赁业务发生并确认收入的当期。这样可以保证财务核算的准确性和合规性。

此外，还需要注意纳税申报。开具发票后，出租方要按照规定及时进行纳税申报，缴纳相应的税款。不同的纳税主体和计税方式，在申报的流程和表格填写上可能会有所不同，但总体都要遵循税收征管的相关规定，如实申报收入和缴纳税款，避免出现税务风险。