交房交契税时还需要去开无房证明吗？

我买了套房子现在要交房交契税了，听说开无房证明在交契税时能有优惠，但又不确定现在是不是必须要开。想问下现在交房交契税到底还需不需要去开无房证明呢？

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#契税缴纳

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在交房交契税时是否需要开具无房证明，要根据具体情况来确定。首先，我们来了解一下契税和无房证明这两个概念。契税是在房屋买卖等不动产产权发生转移变动时，向新业主征收的一次性税收。而无房证明，就是由房产管理部门开具的，证明当事人在当地没有自有房产的文件。在契税政策中，对于购房者是否为首次购房（即名下无其他房产），征收的税率是有所不同的。根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。那么，开具无房证明就能够证明购房者是否符合上述优惠政策的条件。一般来说，如果购房者想要享受首套房或者二套房的契税优惠税率，就需要开具无房证明。相关部门会依据无房证明来判断购房者适用的契税税率。但是，如果购房者不打算享受这些契税优惠政策，或者当地税务部门不要求提供无房证明来确定契税税率，那么在交房交契税时就不需要去开无房证明。例如，有的地方税务系统可以通过联网查询购房者的房产信息，就不一定非要购房者提供无房证明。所以，在交房交契税时，建议你先向当地的税务部门或者房产交易中心咨询清楚具体的政策和要求。这样就能明确自己是否需要去开具无房证明，避免多跑冤枉路。

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