房产和债务该如何继承？

房产和债务的继承在法律上是有明确规定的。

首先来说房产继承。如果被继承人有遗嘱，那就按照遗嘱来确定房产的归属。比如被继承人在遗嘱里写明房子由某个子女继承，那这个子女就能获得房产。要是没有遗嘱，那就按照法定继承顺序来，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不参与继承，同一顺序继承人一般平均分配房产。同时，被继承人的房屋得具有合法产权，继承人是法定继承人或者被继承人在遗嘱等中将房产赠与继承人，且被继承人死亡，这些条件都满足才可以进行房产继承 。

接着讲讲债务继承。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。也就是说，当你继承房产后，如果房产价值是100万，被继承人债务是50万，那在遗产范围内你要偿还这50万债务；要是债务是150万，超过房产价值的50万，你不想还的话，法律也是允许的。但要是你放弃继承房产，那就不用管这些债务了。

还有一种情况，如果既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。并且分割遗产时，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

相关概念：

法定继承：是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式 。

遗嘱继承：是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。

代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。