回迁房满五年需要交土地出让金吗？

在探讨回迁房满五年是否需要交土地出让金之前，我们先明确一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，简单来说，就是使用国有土地需要支付的费用。

回迁房，是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的土地性质较为多样，这就决定了是否需要缴纳土地出让金的情况也有所不同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。如果回迁房的土地性质是划拨土地，在满五年进行交易时，通常是需要缴纳土地出让金的。这是因为划拨土地是政府无偿提供给土地使用者使用的，当土地使用权发生转让时，就需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。

然而，如果回迁房的土地性质本身就是出让土地，那么在满五年交易时，一般就不需要再缴纳土地出让金了。出让土地是开发商通过支付土地出让金获得了一定期限的土地使用权，在这种情况下，土地使用权的转让就不需要再次缴纳土地出让金。

判断回迁房土地性质最简单的方法是查看房产证。房产证上一般会明确标注土地性质是划拨还是出让。如果房产证上没有标注，也可以到当地的不动产登记中心查询。

综上所述，回迁房满五年是否要交土地出让金，关键在于其土地性质。是划拨土地的，交易时通常要交；是出让土地的，则一般不用交。在进行回迁房交易时，建议买卖双方提前了解清楚土地性质及相关费用情况，避免产生不必要的纠纷。