房子只有我一个人的名字,卖掉时需要老婆签字吗?

我名下有套房子,房产证上就我一个人的名字。现在我想把这房子卖掉,可朋友说就算写我一个人的名字,卖的时候也得老婆签字才行。我不太确定,想问问从法律角度看,到底需不需要老婆签字呢?
张凯执业律师
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在法律层面,判断房子只有你一个人的名字,卖掉时是否需要老婆签字,要根据房子的具体产权归属情况来定。


如果该房屋是你在婚前以个人财产购买并完成产权登记的,那么这套房子属于你的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。对于个人财产,所有权人对其有完全的处分权,你作为产权人可以独立决定出售房屋,无需老婆签字同意。


然而,如果该房屋是在婚姻关系存续期间购买的,即便房产证上只有你一个人的名字,一般情况下也会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。共同共有人对共有财产享有平等的处理权,在处分夫妻共同财产时,需要夫妻双方共同同意。所以这种情况下,你出售房屋就需要老婆签字。


此外,即便房屋是你的婚前个人财产,但如果在婚后你与老婆有关于该房屋产权的约定,比如约定为夫妻共同财产,那么出售时也需要老婆签字。总之,要结合房屋的购买时间、出资情况以及夫妻间是否有相关约定等来综合判断。

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