question-icon 新房的交房流程有哪些?

我买了套新房,马上要交房了,但我对交房流程一点都不了解。不知道从哪开始,要办什么手续,担心中间出问题。想知道新房完整的交房流程是怎样的,每个环节都有啥要注意的,希望有人能给我详细说说。
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  • #新房交房
answer-icon 共1位律师解答

新房交房流程是购房者获得所购房屋的重要程序,了解这个流程有助于保障自身权益,顺利完成房屋交接。以下为您详细介绍新房交房的主要流程。 首先是通知收房。开发商在交房前,会以书面或其他约定方式通知购房者在指定时间、地点办理交房手续。这一环节在《商品房销售管理办法》第三十条有规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。所以,开发商有义务提前告知购房者交房时间等信息。 接着是验收资料。购房者要查看开发商提供的相关文件,如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”,明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等;《住宅使用说明书》会告诉购房者房屋的使用方法和注意事项;《竣工验收备案表》则表明该房屋经过了相关部门的验收,符合交付标准。这些文件是房屋质量的重要保障,购房者务必仔细查看。 然后是现场验房。购房者在开发商工作人员陪同下,对房屋进行实地检查。主要检查房屋的主体结构、门窗、水电线路、防水等是否存在问题。如果发现问题,应及时记录下来,并要求开发商在一定期限内整改。这也是为了保障购房者能得到符合质量要求的房屋。 之后是费用结算。在交房时,购房者可能需要缴纳一些费用,如契税、维修基金、物业费等。契税是根据房屋的面积和购房价格等因素计算的一种税费;维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金;物业费则是用于小区的日常管理和维护。购房者要了解各项费用的收取标准和依据,避免多缴费。 最后是办理交房手续。在完成上述步骤且没有问题后,购房者就可以与开发商签订房屋交接书,领取房屋钥匙,正式完成交房。至此,购房者就拥有了房屋的使用权。 总之,新房交房流程是一个严谨的过程,购房者要仔细对待每一个环节,遇到问题及时与开发商沟通解决,以确保自己的合法权益不受侵害。

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