新房交钥匙验房有哪些注意事项？

新房交钥匙验房是一个至关重要的环节，它能够帮助购房者及时发现房屋存在的问题，避免后续不必要的麻烦。以下为您详细介绍新房交钥匙验房的注意事项。

首先，要查看相关文件。开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就像是房屋的“保修卡”，它详细规定了开发商对房屋质量的保修范围和期限。而《住宅使用说明书》则是关于房屋各个部分如何正确使用的说明，能帮助购房者更好地了解和使用房屋。《竣工验收备案表》更是关键，它表明房屋已经通过了相关部门的验收，是房屋质量合格的重要凭证。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，查看这些文件是验房的第一步，也是保障自己权益的重要举措。

其次，要进行房屋质量检查。在门窗方面，要检查门窗的开合是否顺畅，关闭后是否严密，锁具能否正常使用。还要查看门窗的玻璃是否有破损、划痕等情况。墙面和地面的检查也不容忽视，需要仔细观察墙面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。地面是否水平，有无起砂、开裂等问题。可以用小锤子轻敲墙面和地面来检测是否存在空鼓。对于水电线路，要检查水管的连接处是否漏水，可以通过打压试验来检测水管的密封性。电路方面，要检查插座是否通电，开关是否能够正常控制灯具，配电箱内的开关是否标识清晰，漏电保护装置是否能够正常工作。卫生间和厨房是容易出现防水问题的区域，要进行闭水试验，将卫生间或厨房的地漏堵住，放水至一定高度，观察24小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。

再者，要核实房屋面积。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。购房者可以对照购房合同，对房屋的实际面积进行测量，确保房屋面积符合合同约定。如果实际面积与合同约定面积存在误差，要按照合同约定的方式进行处理。

最后，要检查配套设施。小区的配套设施对于购房者的生活质量有着重要影响。要检查电梯是否能够正常运行，消防设施是否齐全且能正常使用，停车位是否符合合同约定等。还要了解小区的物业服务内容和收费标准，与物业公司签订相关的服务协议。

总之，新房交钥匙验房需要购房者仔细、全面地进行检查，发现问题及时与开发商沟通解决，以保障自己的合法权益。