question-icon 刚买新房的产权有多少年,到期后该怎么办?

我刚买了套新房,不知道这房子产权有多少年。要是产权到期了可咋整啊,会不会房子就不是我的了?我特别担心这事儿,想搞清楚新房产权年限和到期后的处理办法。
展开 view-more
  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

首先来了解一下新房产权年限的问题。房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指你对自己购买的房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利,这是永久属于你的,不会有时间限制。就好比你买了一个玩具,这个玩具就完全归你所有,想怎么玩、怎么处置都由你决定。 而土地使用权则不同,因为我国土地归国家和集体所有,我们买房实际上是获得了土地一定期限的使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。一般我们购买的新房如果是住宅性质,土地使用权年限通常是70年。 接下来谈谈产权到期后的处理办法。对于住宅建设用地使用权,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,70年产权的住宅到期后,不用你去申请,土地使用权会自动延续,你依然可以继续使用这套房子。不过关于续期费用目前还没有明确详细的规定,后续会依照相关法律法规来执行。 对于非住宅建设用地使用权,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,像商业、工业等非住宅性质的土地使用权到期后,要根据具体的法律规定和当初的约定来处理,可能需要重新签订土地出让合同,支付土地出让金等。 总之,刚买的新房产权中房屋所有权是永久的,土地使用权根据用途有不同年限,住宅用地到期自动续期,非住宅用地则按法律规定和约定处理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系