老人以房养老有哪些新政策？

以房养老，简单来说就是老人把自己的房子抵押给金融机构，然后金融机构定期给老人发放养老金，老人在去世前依然可以住在自己的房子里。

目前，我国关于以房养老并没有统一的全国性新政策，不过一些地方在积极探索相关试点。从法律层面来看，与以房养老密切相关的是住房反向抵押养老保险。根据《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》等相关规定，这种保险模式是将房屋抵押与终身养老年金保险相结合。老人将房屋产权抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

此外，以房养老还涉及到《民法典》中关于物权抵押等相关规定。在进行以房养老操作时，老人要与金融机构签订详细的合同，明确双方的权利和义务，比如养老金的发放标准、发放时间、房屋的维护责任、房屋处置的方式等。合同一旦签订，双方都要按照合同约定履行。同时，老人在选择以房养老时，要充分了解金融机构的资质和信誉，避免陷入诈骗陷阱，确保自己的合法权益得到保障。