以房养老进行房屋抵押是怎样规定的？
我想通过以房养老的方式来保障自己晚年生活 ，打算把房屋抵押出去。但不太清楚以房养老进行房屋抵押在法律上有啥规定，比如抵押流程、自己的权益和义务等方面，所以想了解一下这方面的详细情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
以房养老房屋抵押是一种特殊的养老模式，简单来说，就是老人把自己的房子抵押给金融机构，然后从金融机构定期拿到一笔钱来维持生活，在老人去世后，金融机构就可以处置抵押的房子。
在我国，以房养老房屋抵押涉及到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。根据《民法典》物权编中关于抵押权的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。也就是说，老人和金融机构要签订书面的抵押合同，合同里会明确双方的权利和义务，像抵押房屋的情况、抵押期限、老人能拿到的资金数额和方式等内容都要写清楚。
从流程上看，首先老人要和金融机构达成以房养老房屋抵押的意向，然后对房屋进行评估，确定房屋的价值。接着签订抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记手续。只有办理了抵押登记，抵押权才正式设立。
对于老人来说，权益方面，在抵押期间老人仍然可以居住在抵押的房屋里，金融机构不能随意赶老人出去。同时，老人按照合同约定能定期获得资金用于养老生活。义务方面，老人要按照合同约定使用资金，并且要妥善保管抵押的房屋，不能随意损坏或者转让房屋等。如果老人违反合同约定，金融机构有权按照合同约定和法律规定处置抵押房屋。
而金融机构的权益是在老人去世后，按照合同约定处置抵押房屋来收回资金。义务是要按照合同约定按时给老人支付资金，并且不能随意干涉老人对房屋的 正常居住使用等。总之，以房养老房屋抵押要严格按照法律规定和合同约定来进行，以保障双方的合法权益。