房产赠予过户新规定有哪些？
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在了解房产赠予过户新规定之前，我们先来明确一下房产赠予过户的基本概念。房产赠予过户就是房屋所有权人把自己的房子无偿送给别人，并且要去相关部门办理房屋产权变更登记手续，这样房子的所有权就正式归受赠人啦。 首先，从手续方面来看。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与房产需要签订书面的赠与合同。这就好比是一份双方都认可的“约定书”，明确了赠与人愿意把房子给受赠人，受赠人也愿意接受。而且，赠与合同最好进行公证。虽然公证不是必经程序，但经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，能避免日后可能出现的纠纷。之后，双方要携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料，到当地的不动产登记机构办理过户手续。 在税费方面，有一些重要的规定。根据财政部、国家税务总局发布的相关政策，对于直系亲属之间（如父母与子女、配偶之间等）的房产赠与，免征个人所得税。但是，受赠人需要缴纳契税，契税的税率一般在1% - 3%之间，具体的税率要根据当地的规定以及房屋的情况来确定。比如，如果受赠的房屋是首套房且面积在90平方米以下，可能按照1%的税率缴纳契税。同时，还可能涉及到印花税，印花税是按照房屋价值的一定比例来征收的，通常为万分之五。 另外，如果是非直系亲属之间的房产赠与，情况会有所不同。除了要缴纳契税和印花税外，还可能需要缴纳个人所得税。受赠人获得的赠与房屋价值会被视为偶然所得，按照20%的税率缴纳个人所得税。不过，如果符合一定的条件，比如房屋是通过法定继承、遗嘱继承等方式取得的，可以免征个人所得税。 此外，根据相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随意撤销。也就是说，如果房产赠与合同已经经过公证，赠与人就不能轻易反悔了。 总之，房产赠予过户涉及到多个方面的规定，在办理过户手续之前，一定要详细了解当地的政策和规定，准备好相关的材料，按照法定的程序进行办理，这样才能确保过户过程顺利进行，保障双方的合法权益。
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