农村宅基地拆迁补偿新标准是什么?

我家在农村,最近村里说要进行宅基地拆迁。我不太清楚现在农村宅基地拆迁补偿的标准是怎样的,想知道新的补偿标准都包括哪些方面,是怎么计算的,有没有相关的法律规定保障我们的权益。
张凯执业律师
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农村宅基地拆迁补偿新标准涉及多个方面,我们可以从宅基地和房屋两部分来进行理解。


宅基地补偿方面,宅基地的所有权归村集体,所以宅基地补偿会给到村集体。补偿一般有货币补偿和置换补偿两种方式。货币补偿就是直接按照一定的标准,给予被拆迁人相应的金钱补偿;置换补偿则是在规划的安置区域内,按照不同的地价折换成面积,为被拆迁人置换新的宅基地。依据《土地管理法》规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


房屋补偿方面,补偿对象是房屋所有权人。补偿的计算通常是根据房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。房屋补偿标准会考虑房屋的重置成新价、区位补偿价等因素。例如,草房、砖瓦房、楼房等不同结构的房屋,补偿标准是不一样的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


此外,除了宅基地和房屋的补偿外,还有搬迁费和临时安置费等补偿。搬迁费是用于补偿被拆迁人因房屋搬迁而产生的费用;临时安置费则是在被拆迁人自行安排临时住处时,给予的费用补贴。具体的补偿标准由当地政府根据实际情况制定并公布。

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