厂房没在87年航拍图上,拆迁时真的不给补偿吗?

我有个厂房,后来了解到它不在87年的航拍图上。现在这片要拆迁了,听说没在87年航拍图上的建筑拆迁时不给补偿,我心里特别没底,想问问这是真的吗?到底咋规定的啊?
张凯执业律师
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在拆迁过程中,不能简单地依据厂房是否在87年航拍图上来判断是否给予补偿。我们先来了解一下几个重要的法律概念。


合法建筑是指按照法律规定,经过相关部门审批、符合建设规划等要求建造的建筑物。而违法建筑则是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。对于合法建筑,在拆迁时应当给予合理补偿;而对于违法建筑,可能不会给予补偿或者只给予部分补偿。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该条例第二十四条同时规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


回到厂房没在87年航拍图上这个问题,87年航拍图可以作为一种参考资料,但不能作为认定建筑合法性的唯一标准。因为建筑物的建设情况较为复杂,有些建筑可能由于历史原因、政策原因等未被记录在航拍图上,但实际上是合法建设的。相关部门在拆迁时,会综合考虑多方面因素来认定厂房是否合法,比如是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关证件,是否符合当时的历史政策情况等。如果厂房是因为历史原因等合法存在的,即便不在87年航拍图上,也应当给予合理补偿。所以,不能一概而论地说没在87年航拍图上的厂房拆迁时就不给补偿。

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