未签合同想退房违约金是多少？

在未签订合同就想退房的情况下，关于违约金的确定需要分不同情形来看。

首先，我们要明白违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。这里虽然没签合同，但可能存在其他形式的约定，比如认购协议等。

如果有认购协议等书面文件，且其中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么通常就按照这个约定来执行。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

要是没有书面文件约定违约金，那么就需要看开发商实际遭受的损失。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，开发商要证明因为你退房给他带来了哪些损失，比如房屋再次销售的差价、销售期间的管理成本等，你要赔偿的违约金大致相当于这些损失的金额。

如果双方对违约金数额存在争议，无法协商一致，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来解决。法院或仲裁机构会根据具体情况，结合证据来判定合理的违约金数额。