正常一次性买卖房屋，房本什么时候能下来？

在正常一次性买卖房屋的交易中，房本即不动产权证书的办理时间是很多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。

首先，从法律规定来看，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

这意味着，如果购买的是期房，也就是还未建成的房子，在房屋交付给购房者使用后的90天内，购房者需要去办理房本。而对于现房，从签订销售合同那天开始算，90天内要完成房本的办理。

不过，在实际操作中，房本的办理时间可能会受到多种因素的影响。比如开发商方面，如果开发商没有及时完善相关手续，像未取得竣工验收备案表等，就会导致无法按时为购房者办理房本。因为办理房本需要开发商提供一系列的证明文件，若这些文件缺失，房本办理就会受阻。

另外，购房者自身的原因也可能影响房本办理时间。例如购房者没有及时缴纳契税、维修基金等相关税费，或者没有按要求提供完整的资料，也会使房本办理延迟。

同时，当地不动产登记机构的工作效率和业务量也会对房本办理时间产生影响。如果业务量较大，可能会导致办理时间延长。

综上所述，虽然法律规定了大致的办理时间，但实际房本下来的时间会因各种因素而有所不同。购房者在购房过程中，要及时与开发商沟通，了解办理进度，按要求准备好相关资料和税费，以确保房本能够尽快办理下来。如果超过规定时间仍未拿到房本，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，追究开发商的违约责任。