抵押人在抵押期间有哪些义务?

我把自己的房子抵押给了银行贷款。现在处于抵押期间,我不太清楚自己在这段时间有什么义务,不知道哪些事能做,哪些事不能做,担心一不小心就违反了规定,想了解一下相关法律规定,好让自己心里有底。
张凯执业律师
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在抵押期间,抵押人负有一系列法定的义务,下面为您详细介绍。


首先,抵押人有保持抵押物价值的义务。这意味着抵押人要妥善保管抵押物,不能随意破坏或者让抵押物价值无故减少。比如,如果抵押人将房屋抵押给了债权人,那么抵押人就需要正常维护房屋,不能故意拆除房屋的重要结构,导致房屋价值降低。依据《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定,抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。


其次,抵押人有告知义务。当抵押人要转让抵押物时,需要及时通知抵押权人。还是以房屋抵押为例,如果抵押人想要把抵押的房屋卖给别人,就必须让抵押权人知道这件事。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


最后,抵押人还有按照约定使用抵押物的义务。如果在抵押合同中约定了抵押物的使用方式和用途,抵押人就必须按照这个约定来使用。例如,将车辆抵押时约定只能用于日常上下班通勤,抵押人就不能用这辆车去跑长途运输等超出约定范围的用途。如果违反约定使用抵押物,可能会对抵押权人的权益造成损害,抵押人要承担相应的法律责任。综上所述,抵押人在抵押期间要严格履行这些义务,以保障抵押权人和自身的合法权益。

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