question-icon 老房子要拆迁,该怎么获得补偿款?

我家有套老房子要拆迁了,我不太清楚该怎么去拿到拆迁补偿款。不知道要走哪些流程,需要准备什么材料,也担心补偿款的数额不合理。想了解一下从开始拆迁到拿到补偿款整个过程该怎么做,希望大家能给我些建议。
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  • #拆迁补偿
answer-icon 共1位律师解答

当老房子面临拆迁,要获得合理的拆迁补偿款,需要按照一定的步骤和依据相关法律来进行。 首先,要了解拆迁的基本概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换,或者货币补偿和产权置换相结合的方式。 在拆迁过程中,第一步是要关注政府发布的拆迁公告。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。这意味着你要及时获取拆迁的相关信息,了解征收范围、补偿标准等重要内容。 第二步,要对自己的房屋情况进行梳理。你需要收集房屋的相关证件,如房产证、土地证等,这些是证明你对房屋拥有合法权益的重要凭证。同时,要对房屋的面积、结构、装修等情况进行详细记录,以便在评估时能够准确反映房屋的价值。 第三步,参与评估环节。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构会根据房屋的实际情况,按照市场价格等因素进行评估。你有权要求评估机构对你的房屋进行实地查勘,并提供评估报告。如果对评估结果有异议,可以自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 第四步,签订补偿协议。在确定了补偿方式和数额后,你要与拆迁方签订补偿协议。协议中要明确补偿方式、补偿金额、支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等内容。签订协议前,一定要仔细阅读协议条款,确保自己的权益得到充分保障。 最后,按照协议约定获取补偿款。如果拆迁方未按照协议约定支付补偿款,你可以通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。总之,在整个拆迁补偿过程中,要保持警惕,了解自己的权利和义务,依据法律规定来争取合理的补偿。

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