被要求拆迁的房子如何补偿?

我家房子最近被告知要拆迁,我对拆迁补偿这方面不太懂,想知道到底会怎么补偿。想了解具体的补偿方式有哪些,补偿的标准又是怎么确定的,有没有相关法律依据来保障我们被拆迁人的权益,希望能有人详细说说。
张凯执业律师
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被要求拆迁的房子,补偿方式一般有以下几种:


货币补偿:就是直接给被拆迁人一定数额的金钱。这是通过不同的法定依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业估价,来确定补偿金额。法定评估依据有市场评估价,也就是被拆迁房屋的房地产市场价格,由符合规定的专业估价机构,按照一系列程序和方法估算得出;商品房交易均价,是同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门定期汇总测定并公布;重置价,是用估价时点的建筑材料和技术,按当时价格水平,判定出重新建造与估价对象有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。不同依据在不同情形下适用。例如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


产权置换:也叫产权调换,根据评估方法不同,有价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是对被拆迁房屋产权价值评估后,用新建房屋产权做等价置换;面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换又分为异地安置和回迁安置。异地安置是因开发商项目或地块容积率等原因,在其他地块新建安置房进行置换;回迁安置则是开发商拆迁重建项目能完成回迁,通过产权置换比例实现。


结合型补偿:就是既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程等多种因素,有些情况单纯货币补偿或产权置换无法解决,就出现了这种补偿方式。


此外,除了房屋本身的补偿,还有一些其他补偿项目。比如搬迁补助,是为了资助拆迁户搬迁,像搬家费等;如果需要临时安置,还会有临时安置补助费;对于商业用房,拆迁人要补偿因拆迁导致的停产停业损失。市、县级人民政府也应当制定补助和奖励办法,对积极配合的被征收人给予补助和奖励 。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


具体到每个地区,补偿标准会根据当地实际情况有所不同。一般会由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估,当地政府制定详细补偿方案。被拆迁人一定要关注当地政府发布的拆迁公告和相关文件,了解具体补偿政策和程序。要是对补偿不满意,可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。

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