question-icon 拆迁安置补偿房屋归谁所有?

我家房子被拆迁了,现在拿到了拆迁安置补偿房屋。但是家里人对于这个房子归谁所有有不同的看法,有人觉得是户主的,有人觉得应该大家平分。我想了解下从法律角度来说,这拆迁安置补偿房屋到底归谁所有呢?
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  • #拆迁补偿
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拆迁安置补偿房屋的归属问题,需要依据不同的情形来确定。 一般而言,若拆迁的房屋为私有房产,依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以拆迁安置补偿房屋通常归原房屋的所有权人。打个比方,老张拥有一套私有住房,该房屋被拆迁后获得了安置补偿房屋,在没有特殊约定的情况下,这安置补偿房屋就归老张所有。 如果是公房拆迁,其安置补偿房屋的归属就相对复杂一些。一般承租人才有获得安置补偿的资格。按照相关政策规定,承租人在一定条件下可以通过房改等方式取得安置房屋的所有权。例如,老王是公房的承租人,该公房拆迁后给予了安置补偿房屋,老王若符合当地房改政策要求,就有可能成为该安置补偿房屋的所有权人。 在家庭共有房屋拆迁的情况下,安置补偿房屋可能属于家庭成员共有。根据《民法典》关于共有的规定,共有人对共有的不动产共同享有所有权。比如,李家的祖屋拆迁,该祖屋是家庭共同财产,那么获得的拆迁安置补偿房屋也应当由家庭成员共同共有,他们需要协商如何对房屋进行分配和使用。 要是存在拆迁安置协议,且协议中对房屋归属有明确约定,那么就按照协议的约定来确定房屋的归属。这是基于《民法典》中合同编的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。总之,确定拆迁安置补偿房屋的归属,要综合房屋性质、相关政策以及协议约定等多方面因素。

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