农村安置房地下车库权属归谁所有?

我家在农村,村里给分配了安置房,现在大家对地下车库的归属有争议。有人说归全体业主,有人说归开发商。我不太清楚到底该归谁,想了解下在法律上农村安置房地下车库的权属是怎么规定的。
张凯执业律师
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农村安置房地下车库的权属问题,需要从不同情况来分析。


首先,要明确几个法律概念。所谓地下车库的权属,就是指谁对地下车库拥有占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲,就是谁能决定这个车库怎么用、能不能卖、收益归谁等问题。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》是处理这类问题的重要准则。根据相关规定,如果地下车库是作为农村安置房的附属设施,并且在建设规划中明确是为了满足全体业主的停车等需求而建设的,那么它可能被视为业主共有部分。比如,车库的建设成本已经分摊到了安置房的房价中,相当于全体业主都为车库的建设出了钱,这种情况下,地下车库的权属就应当归全体业主所有。业主们可以共同决定车库的使用方式,例如是出租还是出售,收益也归全体业主。


然而,如果地下车库是由开发商单独投资建设,并且其建设成本没有分摊到安置房房价中,同时开发商又取得了相关的产权证书,那么地下车库的权属就归开发商。此时,开发商有权对车库进行处置,比如出售或者出租。


另外,如果车库是由村集体出资建设的,且相关文件或者协议明确了车库的归属是村集体,那么地下车库就属于村集体所有。村集体可以根据实际情况,决定如何管理和使用这个车库,比如优先提供给本村村民使用等。


总之,确定农村安置房地下车库的权属,要综合考虑建设成本的分摊、产权证书的办理以及相关协议的约定等多方面因素。

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