安置房能办理房产证吗？办理需要多少钱？
我家的老房子拆迁了，给了套安置房。我想了解下，这安置房能不能办理房产证呀？如果能办的话，办理房产证得花多少钱呢？我不太懂这方面的事，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说，安置房是可以办理房产证的，但有一定条件限制。
根据《不动产登记暂行条例》规定，当事人或其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。安置房只要具备合法的产权证明材料，并且符合相关的规划、建设等要求，就可以按照正常的程序办理房产证。
不过，有些安置房可能在一定期限内限制上市交易，比如五年内不得转让等，这种限制并不影响办理房产证，只是对房屋的流通性做了约束。
关于办理房产证的费用，主要涉及以下几个方面：
契税：如果是个人购买首套90平方米及以下的安置房，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。具体的契税政策可能因地区而异。
公共维修基金：一般按照购房款的一定比例收取，通常是2%-3%，这笔费用主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
登记费：住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类不动产登记费为每件550元。
此外，可能还会有一些其他的费用，比如测绘费、工本费等，但金额相对较 小。不同地区对于安置房办理房产证的政策和收费标准可能会有所不同，建议你在办理前咨询当地的不动产登记部门，以获取准确的信息。