首付是父母给的,离婚时该怎么分?

我和另一半准备离婚,房子首付是我父母给的,现在就纠结这房子在离婚时该怎么分割,是算我个人的,还是要和另一半平分呢?不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在婚姻关系中,如果房子的首付是由一方父母支付的,离婚时房产的分割情况需要根据多种因素来确定。


首先,如果房子是在婚前购买,且登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。这种情况下,首付部分可视为对自己子女的赠与,属于子女的个人财产。婚后共同还贷部分及对应的增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。


其次,如果房子是婚后购买,父母支付首付,登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。如果登记在双方名下,一般会视为对双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时通常会平均分割,但法院也会考虑出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素进行适当调整。

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