父母出的首付款,离婚时会怎么判?

我和伴侣准备离婚,房子是父母出的首付款买的。现在就纠结这房子在离婚时会怎么判,我想了解下法律上对于这种父母出首付的情况,在离婚分割房产时是如何规定的,心里好有个底。
张凯执业律师
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在离婚案件中,涉及父母出首付款购买房产的情况,法院的判决会依据具体情形而定。


首先,如果房子是在婚前,一方父母支付首付款,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


其次,若房子是婚后,一方父母支付首付款,登记在自己子女名下。这种情况可以视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,但共同还贷部分及对应的增值仍属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。


再者,要是婚后,双方父母都支付了首付款,不管房子登记在谁名下,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。离婚时,一般会按照各自的出资比例进行分割。


另外,实践中还需要考虑出资的性质,如果有证据证明父母出资是借款,那么这笔钱就属于夫妻共同债务,需要夫妻共同偿还;如果是赠与,则按照上述不同情况处理。总之,法院会综合各种因素,根据法律规定和公平原则来判决房产的归属和分割。

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