首付是男方父母付的,离婚时该怎么分?

我和老公正在考虑离婚,买房子的时候首付是他父母出的钱。我想知道这种情况下,离婚这房子会怎么分配啊?我不太清楚法律上对于这种男方父母付首付的房产在离婚时是怎么规定的,想了解下自己能争取到多少权益 。
张凯执业律师
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如果首付是男方父母付的,离婚时房产的分割需要分多种情况来看。


首先,如果是婚前购买,房屋登记在男方名下,婚后夫妻二人共同还贷。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一) 》第七十八条规定,离婚时一般会将房子判给登记方也就是男方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方也就是男方对另一方做出补偿。


其次,若是婚前购买,但房屋登记在双方名下,那么房子属于夫妻共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权;如果没有约定,则视为等份共有,离婚时按共同财产分割。


然后,要是婚后购买,不管登记在谁名下,若男方父母明确表示是对男方个人的赠与,那么这部分首付属于男方个人财产,房屋其余部分是夫妻共同财产,先由双方协商分割,协商不成向法院起诉,法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决;若男方父母没有明确表示赠与情况,一般会认定首付是对夫妻双方的赠与,房屋作为夫妻共同财产,先协商,协商不成由法院判决 。


总之,房产分割要综合多方面因素判断,具体情况还需结合实际证据等来确定。


相关概念:

共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。

按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

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