首付是男方父母付的,离婚时该怎么分?

我和老公准备离婚,房子首付是他父母付的。现在我们对房子分割有争议,我不太清楚这种情况下房子在法律上该怎么分,是完全归男方,还是有我的一部分,想了解具体的法律规定和分割方式。
张凯执业律师
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在这种情况下,房产的分割需要根据多种情形来确定。


情形一,如果房子登记在男方名下,且是男方父母在婚前支付的首付。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,房子大概率归男方,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分,女方有权要求补偿。


情形二,如果是婚后男方父母付首付,登记在男方名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,一般视为夫妻共同财产,但男方父母明确表示赠与男方的除外。在没有明确表示赠与一方的情况下,该房屋为夫妻共同财产,离婚时一般平均分割。


情形三,如果房子登记在夫妻双方名下,不管是婚前还是婚后男方父母付首付,通常会被认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可以视为男方父母对夫妻双方的赠与。离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割,可能会考虑出资情况等因素来确定具体的分割比例。


总之,离婚时涉及房产分割问题较为复杂,建议咨询专业律师,以更好地维护自己的合法权益。

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