男方父母出钱首付离婚时该如何计算?

我和配偶正在考虑离婚,当初买房是男方父母出的首付。我不太清楚在这种情况下,房产这部分到底怎么算。是都归男方,还是会作为共同财产分割呢?想了解下法律上具体是怎么规定和处理这种情况的。
张凯执业律师
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在离婚时,男方父母出钱首付的房产分割问题需具体情况具体分析。


首先,如果能够证明男方父母明确将首付赠与男方个人,且有相关证据支持,那么这部分首付属于男方个人财产,离婚时不参与分割。这是依据《民法典》中关于夫妻一方个人财产的规定,像遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,就属于个人财产。比如男方父母出资时写了书面协议,表明这笔钱只给男方。


其次,要是无法证明是对男方个人的赠与,按照法律规定,一般会视为对夫妻双方的赠与,首付部分作为夫妻共同财产处理。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》,结婚后父母为夫妻双方购置房屋出资,没有明确表示只赠与一方的,通常视作对夫妻双方的赠与。在分割时,要综合房屋出资情况、产权登记、双方对房屋的贡献等因素。


另外,如果婚后是夫妻共同还贷,那么婚后共同还贷及相应增值部分要作为夫妻共同财产进行分割,未还贷部分属于产权登记一方的个人财产。比如房子总价100万,首付30万由男方父母出资,婚后夫妻共同还贷40万,还剩30万贷款未还,离婚时就要对共同还贷的40万及相应增值部分进行分割。总之,法律处理这类问题要保障双方合法权益,会综合多方面因素依据具体事实和证据来确定分割方式。

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