离婚时父母付的首付该如何处理?

我和伴侣准备离婚了,当初买房的时候是双方父母付的首付,现在对于这部分首付的归属和分配有很大的分歧,不知道法律上是怎么规定这部分钱该怎么处理的,是算个人财产还是共同财产呢?
张凯执业律师
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在离婚时涉及父母付首付的情况,需要分多种情形来确定如何处理。


如果是一方父母在婚前为子女付首付买房,产权登记在出资人子女名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


若一方父母在婚后付首付,产权登记在出资人子女名下,按照上述司法解释的规定,有约定的按照约定处理,没有约定或者约定不明确的,应认定为夫妻共同财产。


要是双方父母都付了首付,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


总之,在处理离婚时父母付首付的房产问题时,要综合考虑购房时间、产权登记情况、出资情况以及是否有约定等因素,依据法律规定来确定房产的归属和补偿问题。

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