租赁合同如何查真假?


在日常生活中,确认租赁合同的真假是非常重要的,这关系到我们自身的合法权益。以下为你介绍几种常见且有效的查证方法。 首先,可以从合同的形式要件入手。查看合同是否有双方的签字或盖章,签字和盖章必须清晰可辨。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。所以,正规的租赁合同应该有符合规定的签字或盖章。如果签字模糊不清,或者盖章与合同主体不符,那么这份合同可能存在问题。 其次,核实合同主体的身份信息。对于出租方,如果是个人,要查看其身份证原件,并与合同上的姓名、身份证号进行核对;如果是企业,要查看其营业执照原件,确认企业的名称、法定代表人等信息是否与合同一致。你还可以通过国家企业信用信息公示系统等官方平台,查询企业的登记信息、经营状态等,以确认其真实性和合法性。这就好比我们交朋友,要先了解对方的真实身份,才能放心和他交往。 再者,查验合同内容的合法性和合理性。合同内容应该符合法律法规的规定,不得违反强制性规定。比如,租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。同时,合同条款应该明确、具体,对于租金、支付方式、租赁用途、维修责任等重要事项,都应该有清晰的约定。如果合同条款模糊不清,或者存在明显不合理的地方,就需要引起警惕。 另外,实地考察租赁物也是很有必要的。亲自到租赁房屋或场地去查看,确认其实际情况与合同描述是否一致。如果是房屋租赁,要查看房屋的产权证书,确认出租方是否有权出租该房屋。有时候,一些不法分子会用虚假的租赁合同骗取钱财,通过实地考察,可以有效避免这种情况的发生。 最后,如果对租赁合同的真实性仍然存在疑问,你可以咨询专业的律师。律师具有丰富的法律知识和实践经验,能够为你提供专业的意见和建议。他们可以帮助你审查合同条款,分析合同的法律效力,从而保障你的合法权益。






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