交了一年物业费，未满一年退租，物业费能退吗？
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在讨论交了一年物业费但未满一年退租时物业费能否退还的问题，我们需要从多个方面进行分析。 首先，我们得明白物业费的定义。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。这是基于物业服务合同而产生的费用，物业服务合同通常是业主与物业公司签订的，但在租赁关系中，租客可能会代业主向物业公司缴纳物业费。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》在合同编中有相关规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在物业费缴纳和退还的问题上，关键要看租赁合同以及物业服务合同的具体约定。 如果租赁合同中明确约定了物业费由租客承担，并且未提及提前退租时物业费的退还事宜，那么需要进一步分析租客与房东之间的法律关系。租客缴纳物业费本质上是代房东履行对物业公司的缴费义务。若租客提前退租，从公平原则出发，对于多缴纳的物业费，房东应该退还。因为租客已经不再使用房屋，也就不再享受相应的物业服务，没有义务为未居住期间的物业费买单。 倘若租赁合同中有关于提前退租物业费处理的条款，比如约定提前退租物业费不予退还，那么在这种情况下，该约定在不违反法律法规强制性规定的前提下是有效的，租客可能无法要求退还剩余的物业费。这是因为合同双方都应当遵守合同约定，只要约定是双方真实意思的表示且不违法，就具有法律约束力。 另外，如果租客是直接与物业公司签订了物业服务协议并缴纳了物业费，那么需要依据该协议的约定来处理。若协议没有特殊约定，租客提前退租，对于未提供服务期间的物业费，租客有权要求物业公司退还。因为按照《民法典》的规定，提供服务的一方未履行相应服务，接受服务的一方有权要求返还相应费用。 在实际操作中，如果遇到物业费退还的纠纷，租客可以先与房东或物业公司进行友好协商。协商时要注意保留好相关的缴费凭证，如物业费发票、转账记录等，以便证明自己的缴费情况。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据以及合同约定来做出公正的判决。总之，物业费能否退还需要根据具体的合同约定和实际情况来判断。
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