question-icon 父母房子转让需要什么手续和费用?

我爸妈想把他们名下的一套房子转让给我,我不太清楚整个转让过程中都需要办理什么手续,以及会涉及哪些费用。担心手续办不对或者费用没交够,想了解下具体情况,好提前做准备。
展开 view-more
  • #房产转让
answer-icon 共1位律师解答

父母房子转让通常有三种方式,分别是买卖、赠与和继承,每种方式的手续和费用都有所不同。 首先是买卖方式。手续方面,第一步要签订房屋买卖合同,合同里会明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。第二步要准备好身份证、户口本、房产证等相关材料,然后到当地的不动产登记中心办理网签。第三步进行房屋评估,由专业的评估机构对房屋价值进行评估。第四步是缴纳税费,之后就可以办理产权过户登记了。费用方面,买房人需要缴纳契税,如果是首套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。卖房人需要缴纳增值税和个人所得税,如果房屋满两年,免征增值税;如果房屋满五年且是唯一住房,免征个人所得税。依据是《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定。 其次是赠与方式。手续上,第一步要先办理赠与公证,父母和子女需要到公证处办理赠与公证,证明赠与行为是双方的真实意愿。第二步准备好相关材料到不动产登记中心办理过户手续。费用方面,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3%。赠与方式还可能涉及到公证费,具体费用根据当地公证处的收费标准而定。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定以及契税相关法规。 最后是继承方式。只有在父母去世后,子女才能通过继承的方式获得房屋。手续上,需要办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额,然后持公证书等材料到不动产登记中心办理过户。费用方面,法定继承人继承房屋免契税,但可能会有一定的公证费用。依据是《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系