房子拆迁遭遇强拆该怎么办?

我家房子面临拆迁,可拆迁方在没和我们谈好补偿,也没给任何正式通知的情况下,突然就来强拆了。我现在特别着急和无助,想知道遇到这种房子拆迁被强拆的情况,我具体该采取什么办法来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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如果房子拆迁时遭遇强拆,首先要确保自身安全,在紧急时刻马上拨打110向公安机关报案,详细说明事件发生的时间、地点以及拆迁情况等细节,并对通话进行录音,请求警方出警并记录处理过程,这能为后续争取政府部门干预提供依据。


在保障自身安全后,要尽可能收集强拆现场的证据。比如多角度拍摄强拆现场照片,用录像设备记录房屋原始面貌和拆迁全过程,记录参与拆迁人员的身份信息等。同时,妥善保管与拆迁有关的所有文件,像拆迁通知书、补偿协议等。


接着可以向当地的国土资源管理局、城市规划部门或者住房和城乡建设部门提出信息公开申请,要求其提供与拆迁项目相关的审批文件、规划许可、拆迁许可证等资料,以此确认拆迁行为是否合法合规。


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若经确认拆迁行为违法,有两种途径可选择。一是依法向法院提起行政诉讼,请求确认拆迁行为违法,并要求国家承担赔偿责任;二是先行向上一级行政机关提交行政复议申请,通过行政复议程序解决问题。


在确认拆迁行为违法后,有权向赔偿义务机关提出行政赔偿请求。要是赔偿义务机关未在法定期限内履行赔偿责任,或者对赔偿金额有争议,还能进一步向法院提起诉讼。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。这就明确了拆迁过程中对于不同建筑的处理原则。所以,如果您的房子属于合法建筑却遭遇强拆,更应积极维护自己的权益。

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