question-icon 父母房产过户给子女需要多少手续费用?

我爸妈想把他们名下的一套房产过户给我,我不太清楚这整个过程中会涉及多少手续费用。也不知道费用是根据什么来计算的,担心到时候费用太高承受不起。想了解一下一般这种情况下手续费用到底要多少。
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  • #房产过户
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父母将房产过户给子女,常见的方式有赠与、买卖和继承三种,不同过户方式涉及的手续费用有所不同。 首先是赠与过户。在赠与环节,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。通常情况下,赠与过户契税为房屋评估价的3%。此外,还可能涉及到评估费,一般为房屋评估价的0.25% - 0.5%左右,以及公证费,收费标准各地不同,大概在几百到几千元不等。后期如果受赠人再转让房产,可能要缴纳20%的个人所得税。 其次是买卖过户。买卖过户涉及的费用相对复杂一些。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),卖方无需缴纳增值税和个人所得税;若不满两年,卖方需缴纳5%的增值税及其附加税;不满五年或不是唯一住房,卖方要缴纳1%或差额20%的个人所得税。买方则需根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税,面积在90平方米及以下的首套房和二套房,契税为1%;面积在90平方米以上的首套房,契税为1.5%;面积在90平方米以上的二套房,契税为2%;三套及以上不论面积大小,契税均为3%。此外,还可能有登记费等少量费用,一般在几百元。 最后是继承过户。在法定继承的情况下,根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过继承过户需要办理公证,会产生公证费用,具体金额因地区而异。另外还有房屋评估费等费用。

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