父母出资买房付全款和付首付结果有哪些不同?


在日常生活中,父母出资帮子女买房是较为常见的情况,而父母出资付全款和付首付会产生不同的法律结果。 首先来看父母出资付全款的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。也就是说,如果是结婚前,父母出资付全款登记在自己子女名下,那一般视为对自己子女的赠与,房子属于该子女的个人财产。要是结婚后,父母出资付全款并明确表示是赠与自己子女一方的,那房子就是该子女的个人财产;若没有明确表示,那就可能被认定为夫妻共同财产。举个例子,小张结婚前,其父母出资全款买了一套房并登记在小张名下,那这套房就属于小张的个人财产。如果小张结婚后,其父母出资全款买房,明确说只给小张,那房子还是小张的个人财产。 再说说父母出资付首付的情况。如果是婚前一方父母付首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前,其父母付首付买了房登记在小李名下,婚后小李和其配偶共同还贷。离婚时,房子可能会判给小李,但小李需要对配偶进行一定的补偿。而婚后双方父母付首付,夫妻共同还贷,一般按照夫妻共同财产处理,离婚时通常会根据双方父母的出资比例等因素进行分割。 总之,父母出资买房付全款和付首付在房屋归属、离婚分割等方面存在明显不同。为了避免日后可能出现的纠纷,建议在出资时明确出资性质和房屋归属,可以通过书面协议等方式进行约定。






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