买的小产权房遇到拆迁该怎么办?
我之前买了套小产权房,现在这片要拆迁了,我心里很慌,不清楚自己能得到怎样的补偿,也不知道该走什么流程来保障权益。我想知道买的小产权房拆迁时,我到底该怎么做?
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 当小产权房遇到拆迁时,处理方式要根据具体情况而定。从法律层面来看,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的所有权归农村集体组织,农民只有使用权。如果购买小产权房的是本集体经济组织成员,那么在拆迁时,一般可以获得相应的拆迁补偿。这是因为在本集体内成员之间的房屋交易在一定程度上是被认可的,购买者基于合法的交易取得了房屋的居住和使用权益。补偿可能包括房屋价值的补偿、搬迁安置费用等。 然而,如果购买者不是本集体经济组织成员,情况就比较复杂。因为这种交易违反了集体土地的相关规定,买卖行为可能被认定为无效。不过,在实际操作中,如果购买者是善意取得该房屋,并且已经长期居住使用,虽然不能像本集体成员那样获得完全的补偿,但也可能会获得部分补偿。例如,可能会得到对房屋建造费用、装修费用等的适当补偿。 在遇到小产权房拆迁时,首先要保持冷静,及时与拆迁方取得联系,了解拆迁的相关政策和流程。同时,要收集好与房屋购买、使用等相关的证据,如购房合同、付款凭证等,以便在协商补偿时能够证明自己的权益。如果与拆迁方就补偿问题无法达成一致,可以通过合法的途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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