小产权房子拆迁是否有赔偿款?

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张凯执业律师
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。关于小产权房拆迁是否有赔偿款,不能一概而论,需要分情况来看。


从法律规定来讲,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地归集体所有,村民只有使用权。小产权房建立在集体土地之上,若符合相关规划和规定,并且是合法建设的,在拆迁时,对于房屋的建筑成本部分,可能会给予一定补偿。比如一些在农村宅基地上建设,符合当地建房政策和规划要求的小产权房,在拆迁时,可能会补偿房屋重置成新价等费用。


然而,如果小产权房属于违法建筑,违反了土地利用总体规划、城乡规划等,根据《城乡规划法》等相关法律规定,这类建筑可能面临不予补偿甚至被强制拆除的情况。例如未经审批,擅自在农用地上建设的小产权房,就很难获得拆迁赔偿款。


此外,即使小产权房本身建设合法,但由于没有合法的产权证书,在拆迁补偿分配过程中,可能会面临诸多复杂问题。比如赔偿款可能会直接支付给土地所有权人即村集体,而购房者能否从村集体获得相应补偿,需要根据具体的情况和协商结果来确定。总之,小产权房拆迁赔偿款的问题较为复杂,要综合多方面因素判断。

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