question-icon 我买的小产权房被拆了是否有补偿?

我之前买了套小产权房,住了几年现在说要拆。我挺担心的,花了不少钱买的这房子,也不知道被拆了之后到底会不会有补偿。想了解下从法律角度看,我能不能拿到补偿呢?
展开 view-more
  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房,简单来说,就是在农村集体土地上建设的房屋,它没有办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。 从法律层面分析小产权房被拆是否有补偿,要分不同的情况来看。 如果小产权房本身是合法建设的,是符合当地的规划和相关政策的,这种情况下遇到拆迁,购买者有可能获得一定的补偿。不过这个补偿可能和有合法产权的房屋有所不同。依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于合法建设的小产权房,虽然购买者没有完整的产权,但基于其对房屋的实际居住和使用权益,可能会获得搬迁费、临时安置费等与房屋使用相关的补偿。 然而,如果小产权房属于违法建筑,例如未经批准擅自建设、违反土地用途规划等,那么按照《城乡规划法》等相关规定,拆除违法建筑是不予补偿的。因为违法建筑本身就不具有合法性,不受法律的保护。而且相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。在这种情况下,购买小产权房的人就很难获得补偿了。 此外,小产权房的交易在很多时候是不受法律保护的。因为农村集体土地的使用权是不能随意出让、转让或者出租用于非农业建设的。所以,即便购买者觉得自己花钱买了房子,但在法律上这种交易可能是无效的。当遇到拆迁时,原房主可能会以交易无效为由,主张收回房屋,而购买者只能要求原房主退还购房款,甚至有可能因为自己明知是小产权房还购买,要承担一定的过错责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系