小产权房没房产证拆迁有赔偿吗?

我买了套小产权房,一直没拿到房产证。现在这片要拆迁了,我特别担心自己拿不到赔偿,想知道像我这种没房产证的小产权房,在拆迁的时候到底有没有赔偿呢?
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。关于小产权房没房产证拆迁是否有赔偿,需要分情况来看。


如果小产权房是属于违法建筑的话,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。也就是说,被认定为违法建筑的小产权房,拆迁时是没有赔偿的。


但要是小产权房有完整的建房审批手续,只是由于历史遗留问题等原因没有办理房产证,并且符合相关规划和政策要求,那么在拆迁时可能会获得一定的补偿。不过这种补偿和有合法产权的房屋相比,可能会有所不同,具体的补偿标准和方式要根据当地的拆迁政策来确定。


此外,有些地方对于小产权房拆迁,会考虑实际居住人的情况,给予一定的搬迁补助费、临时安置费等。所以,小产权房没房产证拆迁是否有赔偿不能一概而论,要依据具体情况和当地政策来判断。如果遇到这种情况,建议及时与拆迁部门沟通,了解相关政策和补偿方案。

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